来源时间为：2022-04-15
郑州楼市再传松绑，限售3年变1年？
2022-04-1510:50:28来源:
至
用微信扫码二维码
至好友和朋友圈
最近，两张图刷爆了朋友圈，传郑州楼市限购限售政策大松绑。
1.关于限购事宜
以上图片包含两个内容：①购买改善性住房，签承诺书即可。②亲属投靠买房，投靠人要求60岁以上（含)，被投靠人要求:市内九区，暂住证，郑州工作。
2.关于限售
郑州市12345回复了网友关于“取消二手房三年内限售政策”的咨询，答复如下：关于限购政策，我市在严格落实住建部“因城施策”、“房住不炒”的总体要求下，结合本市实际情况而制定；关于您提出的“取消二手房三年内限售政策”，是2017年实施的，2019年我市已执行“一年内限售”。
发布以上消息的，大部分是房产中介。而据市场多个渠道求证，获得肯定的答复。
不过，鉴于这个消息非常重要，还有待其他权威部门进一步证实。
此前，郑州已于今年3月初官方发布了19条政策，其中提到了允许投靠家庭新购一套住房。
该消息第1条也是基于19条，明确了相关要求。
即：购买改善性住房，签承诺书即可；亲属投靠买房，投靠人要求60岁以上（含)等。
这点很好证实，关键是第2条，郑州房子满一年以上可以出售，也就是说，限售时间由3年缩短至1年。
并且，该消息称，这些动作从4月12日就开始执行了。
事实上，郑州的限售是从2017年5月30日发布的限售令开始执行的，官方回复2019年限售已由3年变为1年，经核实，目前限售缩短的是市内五区，东区、经开区、港区、新郑等其他区域仍执行3年限售，只是部分区域放松。
限购限售政策松绑，主要针对郑州的改善置换客户，释放了部分购买力，除了政策放松，郑州还罕见下调了房贷利率，从最高峰的6.37降至4字头。
当前，郑州不少银行首套房贷利率最低执行4.9，这已经是郑州近些年来新低。
和去年9月的6.37相比，郑州现在的房贷利率直接为购房者省下数十万的成本。
以总价150万的房子为例，如果贷款7成，按照等额本息的方式还贷30年：
执行6.37的利率，每个月需要还款6547元，还款总额为235.7万。
执行4.9的利率，每个月需要还款5572元，还款总额为200.6万。
月供一下少了近千元，每月省下一场近郊游的费用，总还款额直降35万。
政策放松、房贷利率下调，往往是入手买房的好时机，但是自在疫情影响下，不少人买房计划只能暂缓。
尤其房企大波暴雷潮后，市场上出现了一批停工、延期的楼盘甚至烂尾的问题，让买房人更是不知如何是好。
当下的郑州市场，最重要的是提振信心，不单单是从放松调控政策方面，还需要一个安全的市场环境。
编辑：南宫
投稿及合作，请发送稿件至：ucanmaxfw@126.com，喜欢此文欢迎转发
